Ile kosztuje zakup mieszkania w Irlandii?

9 komentarzy
Przeglądając ogłoszenia opublikowane na irlandzkich portalach nieruchomości [1], nadal w dobrej lokalizacji w Dublinie można zakupić 2 sypialniowe mieszkanie lub mały dom w cenie poniżej €200,000 – pomimo niedawnych gwałtownych wzrostów cen.

Ceny ofertowe są niestety zaniżone w wielu ogłoszeniach.

Standardem stało się podbijanie ceny przez potencjalnych kupujących.

Niestety, nowych mieszkań i domów praktycznie się nie buduje od wielu lat, a liczba uzyskanych pozwoleń na budowę i liczba osób zatrudnionych w branży budowlanej od roku 2007 systematycznie spada [2].

Faktycznie płacone ceny wszystkich nieruchomości w Irlandii są rejestrowane od 2010 roku w ramach bazy danych Property Price Register [3].

Pomijając kwestie ceny, zakup mieszkania w Irlandii wiąże się z dodatkowymi opłatami.

Załóżmy, że kupujemy mieszkanie w cenie €200,000. Poniżej lista kosztów dodatkowych:



Opłaty podstawowe:
  • Opłata za prawnika: €1,000 plus VAT 23% = €1,230 (można i należy to negocjować w dół)
  • Podatek Stamp Duty 1%: €2,000
  • Property Registration Fee: €815
  • Opłaty za wyszukanie tytułu prawnego: €120
  • Pozostałe opłaty prawne, tłumaczenia dokumentów: €200
Łącznie: €4,365 (2.2% ceny zakupu)



Opłaty opcjonalne:

  • Opłata za potwierdzenie wyceny nieruchomości na potrzeby kredytu: €150-300 (bywa pokrywane przez bank)
  • Opłata za zbadanie stanu technicznego nieruchomości: €300-500
  • Opłata za potwierdzenie ratingu BER raz na 10 lat: €150-300 (pokrywane przez sprzedającego)
Łącznie max.: €1,100 (0.06% ceny zakupu)



Opłaty za pośrednictwo agenta nieruchomości są w Irlandii zwyczajowo pokrywane przez sprzedającego.

Bank przy udzielaniu kredytu wymaga wpłaty depozytu: €16,000 – €20,000 (8%-10% ceny zakupu).

Podsumowując, aby zakupić tego typu nieruchomość za cenę €200,000; mając potwierdzoną przez bank zdolność kredytową na kwote €184,000, musimy mieć odłożone w gotówce co najmniej €20,000.
Tomasz J. Kaplan


Podziel się z innymi:Share on Facebook23Share on Google+0Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn0

9 odpowiedzi do “Ile kosztuje zakup mieszkania w Irlandii?

  1. Mnie to zawsze dziwi, czemu nawet w takiej Irlandii buduje się coraz mniej domów czy bloków mieszkalnych ? Ja w Polsce na pozwolenie czekałem 6 miesięcy (małe problemy z warunkami), ale w mojej okolicy bardzo dużo się ludzi buduje, bo opłaca się bardziej budować niż kupić mieszkanie a potem płacić czynsz.

  2. Niestety, z malymi wyjatkami, wiekszosc domow w Irlandii buduja deweloperzy. To dluzsza historia, ale ten system jest tak wlasnie stworzony pod wiekszych inwestorow niestety.

    Juz wiele osob probowalo wybudowac samodzielnie dom tutaj, ale to nie jest latwa droga do przejscia, czasem latwiej i taniej jest kupic cos gotowego.

  3. Muszą sprzedać stare (nowe) wybudowane mieszkania i sztucznie zwiększają popyt na nie. Ponadto w ten sposób (brak nowych mieszkań) ceny mieszkań idą w górę. Niedługo zaczną budować jak ceny mieszkań wrócą do tych sprzed kryzysu. Taki niestety jest kapitalizm.

  4. Witam. Ja obecnie od 5 lat mieszkam w mieszkaniu socjalnym, jest to połowa blizniaka,na osiedlu(nie jest to osiedle socjalne) Obecnie przymierzam się do wykupu tego mieszkania. Dodam że ceny takich mieszkań na tym osiedlu są na sprzedaż za cenę nawet 40.000 ,i kilka jest za 70.000 . I moje pytanie czy będą tamte ceny brane pod uwagę przy wycenie mojego? I jak wgole wygląda ten proces wykupu? Pozdrawiam, Tomek

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *