Podatek od nieruchomości w Irlandii – wszystko, co musisz wiedzieć!

0 komentarzy
Nowy podatek LPT w Irlandii.


Od tego roku wprowadzono w Irlandii nowy podatek od nieruchomości: Local Property Tax (LPT).

Podatek od nieruchomości wyniesie w początkowym okresie od 2013 do 2016 roku 0.18% wartości domu i będzie płatny co roku. Właściciele domów o wartości powyżej €1,000,000 zapłacą 0.25% od nadwyżki.

Właściciele nieruchomości w Irlandii zapłacą podatek od nieruchomości tylko za 6 miesięcy w 2013 roku. Przykładowo będzie to kosztować €202 w tym roku (€404 w kolejnym pełnym roku) za dom o wartości w przedziale €200,000 – €250,000.


Sposób obliczania podatku LPT

Szacowana wartość rynkowa: €220,000
Przedział: €200,000 – €250,000
Wartość środkowa przedziału: €225,000
Obliczenia: €225,000 x 0.18% = €405 za cały rok
Do zapłaty w 2013 roku kwota za 6 miesięcy: €202 (zaokrąglone w dół).

Przedziały wartości rosną w odstępach po €50,000. W przypadku nieruchomości wycenianych na poniżej €100,000, podatek do zapłaty w 2013 roku wyniesie €45, później €90 co roku. Obliczane to będzie na podstawie wartości środkowej przedziału €0 – €100,000: €50,000.

Poniżej przedstawiamy wszystkie przedziały podatku (kliknij, aby powiększyć):

Zapłaty można będzie dokonać kartą kredytową, debetową, poprzez Direct Debit lub potrącenie z pensji. Po wypełnieniu i wysłaniu deklaracji podatkowej, zapłata nastąpi w lipcu 2013 roku.


Rejestr nieruchomości

Irlandzki Urząd Skarbowy (Revenue Commissioners) zamierza uzupełnić kompletny rejestr ponad 1,600,000 gospodarstw podlegających podatkowi od nieruchomości (Local Property Tax – LPT). Podatek stanie się wymagalny w lipcu tego roku.

Revenue zamierza w tym celu zebrać dane od dostawców mediów (gaz i energia elektryczna), które uzupełnią bazy danych na temat gospodarstw domowych w Irlandii.

Pozwoli to na skontaktowanie się z właścicielami nieruchomości już w marcu 2013 r.

Brak kompleksowej bazy danych wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Irlandii był jedną z przeszkód, jakie napotkano przy pobieraniu €100 opłaty Household Charge w ubiegłym roku.

Każde gospodarstwo domowe w Irlandii otrzyma w marcu 2013 kompleksową broszurę informacyjną na temat tego, jak złożyć zeznanie podatkowe od nieruchomości posiadanych na własność. Broszura ta będzie zawierała szacowane kwoty należnego podatku od nieruchomości.

Revenue podkreśliło jednak, że będzie zachęcać właścicieli do samooceny wartości nieruchomości i oszacowania na tej podstawie kwot należnych do zapłaty.

Sugerowane jest oparcie się na rejestrze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, publikowanego regularnie przez Urząd Regulacji Nieruchomości.

Dowiedz się, po jakich cenach są w rzeczywistości sprzedawane nieruchomości w Twojej okolicy:

Jeżeli właściciel nieruchomości nie złoży zeznania, szacowana kwota podatku stanie się wymagalna w dniu 1 lipca.

Deklarację podatkową należy złożyć do 7 maja w formie papierowej lub do 28 maja, jeżeli zrobi się to drogą elektroniczną.


Prawo do odwołania

Revenue zaakceptuje oszacowaną przez właściciela wartość nieruchomości, jeżeli kwota została wykazana w uczciwy sposób. Jeśli Revenue będzie miało powody sądzić, że kwota, którą zadeklarowano w deklaracji nie odzwierciedla wartości rynkowej nieruchomości, mogą oni podnieść wartość według własnych danych.

Gospodarstwo domowe ma prawo jednak złożyć odwołanie, jeśli są ku temu podstawy, by nie zgodzić się z wyceną dokonaną urzędników Revenue.

Revenue nie spodziewa się początkowo kwestionowania dużej liczby przypadków wartości nieruchomości. Obecnie wszystkie siły są skoncentrowane na uzupełnieniu rejestru nieruchomości w całym kraju.


Kary

Kary dla tych, którzy nie zapłacą podatku będą tak dotkliwe, jak w przypadku innych form nadużyć i umyślnych przestępstw podatkowych. Jeśli formularz podatkowy nie będzie złożony w terminie, a wpłata dokonana na konto urzędu skarbowego, podatek zostanie pobrany na podstawie danych szacunkowych poprzez potrącenie ulg podatkowych (tax credits), w trakcie wizyty komornika, przy użyciu postępowania sądowego, czy też nakazania pracodawcy zajęcia części pensji.

Mogą być również naliczane odsetki i kary. W sytuacji, gdy pobranie podatku nie będzie możliwe z jakichkolwiek powodów, to opłata zostanie ta dopisana do hipoteki na nieruchomości. Nie będzie można jej w przyszłości sprzedać bez uprzedniego zapłacenia zaległych podatków wraz z odsetkami i karami.


Remonty

Revenue oficjlanie nie podaje, czy dom podobny do innych na ulicy, w którym jednak dokonano istotnych remontów i ulepszeń będzie miał do wyższy podatek, ale urzędnicy uważają, że tak właśnie będzie. To sugeruje, że ulepszenia, rozbudowy lub znaczące remonty nieruchomości przeprowadzone przed rokiem 2013 będą miały wpływ na wartość nieruchomości dla celów podatkowych.

Ocena wartości domu pozostanie bez zmian do 2016 roku, niezależnie od ewentualnych zmian wartości na rynku lub jakichkolwiek remontów nieruchomości w tym czasie.


Harmonogram podatku LPT na rok 2013

Styczeń-Luty: Kompletowanie danych przez Revenue do rejestru nieruchomości w Irlandii
Marzec: Wysłanie broszur z oszacowanymi wartościami nieruchomości do każdego właściciela domu w Irlandii.
7 Maja: Termin złożenia deklaracji w formie papierowej
28 Maja: Termin złożenia deklaracji w formie elektronicznej
1 Lipca: Początek obowiązywania podatku od nieruchomości w Irlandii i termin wymagalności płatności
23 Lipca: Termin zapłaty podatku poprzez Single Direct Debit dla deklaracji złożonych w terminie w maju


Tomasz J. Kaplan
Podziel się z innymi:Share on Facebook3Share on Google+0Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn0

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *